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　　新浪財經(jīng)訊 5月7日消息 上海今年15號公告地塊拍賣今日舉行，其中浦江鎮(zhèn)中心河以南多幅地塊是新政后首批開標的純住宅用地，其成交結(jié)果對市場有著一定的風向標意義。上午已成交的兩幅地塊溢價率均超過170%，業(yè)內(nèi)評價比較合理，萬科金地等民企一無所獲。

　　其中A-1、2號地塊為純住宅用途，最終成交價為15.28億，出讓面積達118487.6 平方米，折合樓面地價為1.6萬/平方米，溢價幅度達171%，由陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司和上海張楊商業(yè)建設(shè)兩家聯(lián)合拍得。

　　上海還同時進行拍賣的是與A1-2相鄰的A-3地塊，為商住綜合性用地，成交總價近11.83億，溢價率達高達176%，樓面價9544元/平方米，由上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司拍得，該公司為保利地產(chǎn)控股子公司。

　　A-3地塊3位競買者缺席現(xiàn)場

　　只來15號公告地塊原本定于4月28日開標，但在開標前一晚，上海土地市場突擊發(fā)出通知，稱由于技術(shù)原因，緊急叫停競拍程序，并將開標日期延至今天。

　　新浪財經(jīng)了解到，參與今天15號公告地塊拍賣的地產(chǎn)大佬云集，包括保利旗下的保利建錦、招商地產(chǎn)、上海建工，還有民企如萬科、金地、旭輝集團等。

　　在嚴厲的新政調(diào)控下，對未來的預期判斷也因人而異。公開資料顯示，A-3地塊有50名領(lǐng)取標書，參加競買有11位，而在現(xiàn)場最終參與競買的僅有8未出席。

　　僅經(jīng)過一輪書面報價后，保利集團旗下保利建錦以11.8288億獲勝，另一知名開發(fā)商以11.1283億報價惜敗，據(jù)知情人士透露，報價排第二的或為招商地產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為該地價較為合理

　　A-3地塊出讓面積為8.6068萬平方米，容積率不低于1.44，其最高建筑面積近12.4萬平方米，樓板價達9544元/平方米。這樣的價格在同行看來，是屬于合理價格。

　　一位不愿具名的參與拍賣的開發(fā)商負責人對新浪財經(jīng)表示，來之前自己曾算過，A-3地塊樓面單價如在9000-1.2萬之間皆屬于可接受范圍，“今天拍賣過程總體比較理性，而保利建錦的成交價也比較合理。”上述開發(fā)商表示。

　　中房信分析師薛建雄對新浪財經(jīng)表示，“這樣的成交價不高也不低，相對于浦江鎮(zhèn)周邊均價2萬的房價屬于比較合理。”

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟也表示，從這兩塊地的成交價來看，土地市場已初步回歸理性，但他同時強調(diào)，土地市場將出現(xiàn)兩分天下局面，區(qū)位優(yōu)勢明顯的地塊競爭仍會比較激烈。

　　民企一無所獲

　　上午兩塊地成交結(jié)果一出來，業(yè)界驚呼：民企一無所獲。一塊被央企保利集團下的保利建錦拿走，另一塊則被作為上海地方國企的陸家嘴和張楊商業(yè)聯(lián)合買走。知情人士透露，參與此次拍賣還有萬科、金地、旭輝等知名民企，但均一無所獲。

　　“如果沒有央企、國企參加，地價會更低，”薛建雄直言，“在這樣的格局下，民企已經(jīng)很難拿地了?！?/P>

　　考慮到新政后上海住宅成交持續(xù)大幅下降，在這批地塊開標前，有分析觀點認為， 15號公告地塊的最終成交行情或多或少可以反映出開發(fā)商對調(diào)控新政的態(tài)度及樓市走向的預期，具有“風向標”意義。

　　但一位開發(fā)商卻對新浪財經(jīng)表示，土地真正投入市場還仍需要幾年，且該地塊的地理位置優(yōu)越性也有限，“對市場后期的影響是非常有限的?！?/P>

　　有值得注意的是，該塊地將全面執(zhí)行上海土地款支付新政，要求競得開發(fā)商在簽訂出讓合同后10天內(nèi)支付20%土地出讓價款，30天內(nèi)付清余款。(金霞 發(fā)自上海)